Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut satışlarına ait son datayı TÜİK açıkladı. Buna nazaran temmuzda Türkiye genelinde konut satışları bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu. Kredi ile konut alımında ise sert kayıp gözleniyor. İpotekli satışlar %20,9 azalış göstererek 11 bin 496 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi %9 olarak gerçekleşti.
Yani artık her 10 konut satışından 1’i bile neredeyse kredi ile satılamıyor. Pekala kredi faizleri ne vakit yükselir? Şu anda kredi çekilmek istense 120 ay vade için aylık taksitler ne kadar tutuyor? Faizler düşerse konut fiyatları yükselir mi?
‘YENİ ÜRETİM FİYATLARI YÜKSELİYOR’
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “TÜİK’in temmuz ayı konut satış bilgileri açıklandı. Buna nazaran satışlar geçen yılın tıpkı devrinde nazaran yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu. Bir yandan da inşaat maliyetleri artmaya devam ediyor. İnşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 66.12 arttı. Bu da bilhassa gayrimenkul tarafında yeni üretilen konutlardaki fiyat artışlarını yükseltmeye devam ediyor.
‘818 BİN ARSA, ARAZİ, İŞ YERİ SATILDI’
Genel manada haziran ayında Kurban Bayramı’nın tesiriyle satışlarda değerli bir düşüş görmüştük. Temmuz ayında bir toparlanma var. Ocak-temmuz periyoduna nazaran konut satışlarında azalış neredeyse yok üzere, 672 bin konut satışı gerçekleşti. Temmuz sonuna kadar bilgileri incelediğimizde Türkiye’de 1 milyon 490 bin 497 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bunun 672 bin 162’si konut olarak değerlendirilirse arsa, arazi ve ticari gayrimenkul satışları 818 bin 435 düzeyinde oldu diyebiliriz.
‘KREDİLİ SATIŞTA DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR’
İpotekli satışlarda düşüş devam ediyor. Toplam konut satışları içerisinde hisse yüzde 9’a kadar geriledi. İpotekli satışların konut satışlarını etkilediğini söyleyebiliyoruz. İpotekli satışlar 11 bin 496 düzeyinde kaldı. Kredili satışlarda kıymetli düşüş devam ediyor.
FAİZ ORANLARI NE KADAR OLDU?
Şu an için özel bankalarda konut kredisi faiz oranı yüzde 3 düzeyinin üzerinde. Ortalama bu faiz oranlarından çeşitli taksitlendirme hesapları yaptığımızda aylık ödemelerin 30 bin TL’yi aştığını görüyoruz.
AYLIK TAKSİT ÖDEMESİ NE KADAR TUTUYOR?
Örnek bir tablo üzerinden kıymetlendirecek olursak aylık yüzde 3 faiz oranı üzerinden 120 aylık bir konut kredisi çekilmek istendiğinde aylık taksit ödemeleri 30 bin 889 TL oluyor. Yıllık maliyet yüzde 42.57 düzeylerine çıkmış oluyor. 1 milyon için toplam geri ödenecek sayı 3 milyon 706 bin düzeylerini buluyor.
‘61 BİN 779 TL ÖDEME ÇIKIYOR’
Eğer 2 milyon TL kredi kullandırılırsa bu durumda aylık taksit fiyatı 61 bin 779 TL meblağında olacak. Özel bankalarda faiz oranları yüzde 3’ten başlıyor ve yüzde 3.20 oranına kadar çıkıyor.
BANKALAR NE KADAR KREDİ VERİYOR?
Devlet bankalarında kredi limitleri çok kısıtlı. O nedenle özel bankalar kredi çekilebilecek fiyatları verebiliyor. Az ölçüde olsa da vatandaş yetmeyen meblağlar için kredi kullanmaya çalışıyor. 4 milyon TL’ye alacağı bir konut için vatandaşlar yetmeyen 600 bin, 700 bin, 1 milyona kadar olan fiyatlarda kredi çekmeye çalışıyor.
‘DÜŞÜK ÖLÇÜDE KREDİ ÇEKİYORLAR’
BDDK tarafından haftalık bankacılık dalı datalarına baktığımızda konut kredileri hacminde kısmen bir artış görüyoruz. Konut kredi hacmi geçtiğimiz mayıs ayında 445 milyar TL düzeylerindeyken artık 451 milyar TL’ye yaklaştı. Vatandaş düşük ölçülerde, yüksek faiz oranları da olsa yetmeyen alım bedelleri için kısmi krediler kullanmaya devam ediyor.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ NE VAKİT DÜŞER?
Mevduat faizlerinin yüksek olması ve konut kredisi faizlerinin yüzde 3’ü aşması vatandaşın kredili konut alımındaki talebini etkiliyor. Daralma nispeten ipotekli satışlarda devam ediyor. Faizlerin düşmesi mevduat faizlerindeki gerilemeye bağlı. Yeni yıla kadar mevduat faizlerinde çok büyük düşüşler beklemiyoruz. Kasım, aralık aylarında bir ölçü düşüş olabilir. Konut kredisi faizlerinde yüzde 1.50 düzeylerine inmemiz daha da vakit alacaktır. 2025 yılının ikinci çeyreğinden sonra tahminen daha kabul edilebilir faiz oranlarına inebileceğiz.
‘MALİYETİNE SATILIYOR’
Şu an için piyasada neredeyse kimi gayrimenkullerin maliyetine satıldığını söyleyebiliriz. Gerek müteahhitlerin birinci elde gerekse de ikinci elde inşaat maliyeti ve arsa hissesi ile birlikte satılan gayrimenkuller piyasada alıcı bulmaya çalışıyor.
‘SATIN ALMAK İÇİN FIRSAT DÖNEMİ’
Faizler düştüğünde konut fiyatları üst istikametli artış gösterecektir. Konut alımında bilhassa ikinci elde çeşitli fırsatların olduğunu, konuta muhtaçlığı olan ve kira gelirine gereksinimi olanlar için değerli bir fırsat periyodu olduğunu değerlendiriyorum.”